Bilans korzyści przemawia za CWU

Dzień dobry, Panie Prezesie. Proszę o małe streszczenie zeszłorocznych działań w kontekście likwidacji piecyków gazowych i realizacji inwestycji ciepłej wody użytkowej.

- W zeszłym roku zgodnie z planem zrealizowaliśmy inwestycję w 4 z 10 przewidzianych w tej umowie budynków. Po przygotowaniu prac i instalacji nowych wymienników ciepła, etap demontażu w łazienkach przebiegł bez większych niespodzianek. Zgodnie z ustaleniami z firmą wykonującą, każdego dnia dokonywano wymiany instalacji i oddawano do użytku kilka łazienek. Dlatego niedogodności wynikające z likwidacji piecyków trwały w pojedynczym mieszkaniu nie więcej niż kilka godzin. Z sygnałów jakie otrzymuję od członków spółdzielni, również eksploatacja nowego sytemu budzi pozytywne emocje.

Wróćmy więc na chwilę do etapu rozpoczęcia inwestycji. Dlaczego właśnie teraz zdecydowali się Państwo na likwidację piecyków?

- Zasadniczym powodem z punktu widzenia Spółdzielni był zły stan przewodów spalinowych i bardzo konkretne zalecenia kominiarskie dotyczące ich remontu. Porównanie szacunkowych kosztów remontów generalnych przewodów spalinowych z likwidacją systemu podgrzewania wody indywidualnymi piecykami pokazało, że w przeliczeniu na mieszkanie koszty są znacznie mniejsze. Stojąc przed taką alternatywą wybraliśmy drugą opcję. Niebagatelne znaczenie miały też liczne głosy mieszkańców budynków przy ulicy Skarbińskiego, którzy niezależnie od wcześniej wymienionych powodów, chcieli zwiększyć swoje bezpieczeństwo wybierając ciepła wodę użytkową.

A co było przyczyną podpisania umowy w formie kompleksowej?

- Zasadniczym powodem była możliwość uzyskania dodatkowej premii w postaci dopłaty od wytwórcy ciepła – elektrowni CEZ Skawina. Ponieważ dla elektrowni długoletnia umowa jest gwarancją stabilności i racjonalizacji produkcji więc w zamian może zaproponować korzystniejsze warunki. To sprawdzony model który przynosi korzyści obu stronom. Dodatkowym atutem umowy kompleksowej jest wspólny zakres prac dla całej grupy budynków. Na etapie dokumentacji projektowej to duże ułatwienie dla pracowników spółdzielni, projektantów oraz dwóch pozostałych stron umowy czyli CEZ Skawina i MPEC Kraków.

Inwestycje zapewne wymagały konsultacji z mieszkańcami. W jakich okolicznościach zapadły finalne decyzje? 

Wstępna decyzja Zarządu Spółdzielni była podyktowana możliwościami finansowymi funduszu remontowego poszczególnych budynków oraz stanem technicznym przewodów spalinowych. Do mieszkańców wytypowanych obiektów skierowaliśmy informacje zawierające koszty przedsięwzięcia, technologię wykonania, okres kredytowania, zasady i obciążenia spłatą kredytu z funduszu remontowego, wysokość premii termomodernizacyjnej i dotacji od CEZ Skawina. Następnie na wspólnych zebraniach ZSM, MPEC i CEZ Skawina z mieszkańcami rozdaliśmy ankiety i zgodnie z regulaminem spółdzielni uzależniliśmy realizację od uzyskania większości głosów. Co ciekawe, procent mieszkańców, którzy finalnie podłączyli się do ciepłej wody był wyraźnie wyższy niż wyniki ankiet. Jak widać czas od momentu decyzji do realizacji działał na korzyść zwolenników nowego rozwiązania.

Jakie argumenty w rozmowach okazały się decydujące?

Trudno jednoznacznie wskazać jeden kluczowy aspekt. Na pewno ważne jest bezpieczeństwo, ale też bezobsługowość systemu ciepłej wody użytkowej, czystość w łazience czy zwyczajnie większy komfort użytkowania.

Z jakimi bezpośrednimi kosztami dla mieszkańców wiązała się likwidacja piecyków?

Przeciętny koszt na mieszkanie wyniósł 3100 PLN. Specjalnie wybraliśmy najlepsze rozwiązania, uważając że na takiej inwestycji nie warto oszczędzać na materiałach. Dzięki temu uzyskaliśmy też kilkuletnią gwarancję od wykonawcy, co oznacza że przez ten okres będziemy mieli przysłowiowy święty spokój. Co ważne inwestycja odbyła się bez konieczności podniesienia składki na fundusz remontowy. Środki zgromadzone i zbierane na bieżąco w zupełności wystarczają na spłaty kredytu i odsetek. W niektórych przypadkach rezerwy finansowe pozwalały na spłatę kredytu bezpośrednio po rozliczeniu premii termomodernizacyjnej, która oznaczała umorzenie 16% wartości kredytu.

Jak doprowadzono ciepłą wodę do mieszkań?

W 80% zrealizowanych robót piony zostały poprowadzone na klatkach schodowych, a następnie  rozprowadzenia poziome do mieszkań. Zdecydowaliśmy się na to rozwiązanie dysponując dość sporą przestrzenią na klatach, co nie zawsze jest możliwe w przypadku innych budynków. Jednak zależało nam na zyskaniu dodatkowo wolnych przewodów kominowych do celów wentylacyjnych, dzięki czemu upiekliśmy przysłowiowe „2 pieczenie na jednym ogniu”.

Jak obecnie wyglądają ceny eksploatacyjne metra ciepłej wody w zrealizowanych budynkach?

Z racji ukończenia inwestycji pod koniec roku nie mamy jeszcze dużej ilości danych ale podsumowanie ze stycznia pokazuje przedział od 11-17 PLN za podgrzanie metra sześciennego  wody. Średnia z tych budynków to 14 PLN więc nieco niżej niż pierwotnie oczekiwaliśmy. Generalnie nie doszły do spółdzielni żadne sygnały o wzroście kosztów eksploatacji co biorąc pod uwagę pozostałe korzyści wydaje się bardzo dobrą informacją dla wszystkich mieszkańców.

Czy po własnych doświadczeniach poleciłby Pan inwestycję budynkom stojącym przed podobną inwestycją?

Jak najbardziej. Najlepiej świadczą o tym głosy mieszkańców sąsiednich budynków, którzy poszukują u nas informacji o planach inwestycyjnych na kolejne lata. Oczywiście pojawiają się też negatywne opinie osób, które z zasady nie lubią zmian jednak w rzeczowej rozmowie trudno im odeprzeć argumenty zwolenników.

Czy reakcja mieszkańców pozostałych budynków oznacza że będą Państwo rozszerzać program w kolejnych latach?

Wszystko na to wskazuje. W 2017 roku mamy jeszcze 6 budynków do zrealizowania w ramach umowy kompleksowej ale już dzisiaj mogę zapowiedzieć plany spotkań z mieszkańcami z kilku kolejnych adresów. Jeśli dostaniemy od nich zielone światło a zasoby finansowe pozwolą realnie myśleć o rozpoczęciu procedury przygotowania realizacji nie widzę innych przeszkód, żeby wymienić instalację w najbliższych latach.

dziękuję za rozmowę

Marek Tabaka